DESCRIPCIÓN

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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AIRE ANDINO APART-HOTEL
Ubicación Estratégica en el Corazón de San Juan
Ubicado en el Departamento Capital, sobre calle Sgto. Cabral Oeste N 701, este complejo se erige en una zona de alto crecimiento urbanístico y comercial. Su conectividad es inmejorable: a solo metros del Mall HiperLibertad, a pasos de la Av. de Circunvalación y en la ruta de hitos turísticos como el Museo y Bodega Graffigna.

DIMENSIONES Y CAPACIDAD
Terreno: 5.745,74 m de superficie total (Parcela regular de 118 m de frente).

Superficie Cubierta: 2.150 m de construcción sismorresistente de primera categoría.

Capacidad: 42 habitaciones totalmente equipadas con baño privado y kitchenette.

Plazas: 117 plazas totales.

Potencial de Crecimiento: El último módulo de construcción está proyectado para soportar una segunda planta, permitiendo ampliar la capacidad actual.

INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES
El Apart-Hotel combina funcionalidad corporativa con relax recreativo:

Áreas Comunes: Amplia recepción con oficinas administrativas y gerenciales.

Gastronomía: Comedor con capacidad para 100 comensales y cocina profesional con depósito.

Eventos: Sala de reuniones y exposiciones de 30 m con climatización.

Exterior y Relax: 2.100 m de parque con vegetación autóctona y riego automatizado. Piscina de 80 m con solárium y sector de parrillas.

Servicios: Estacionamiento para 12 vehículos, sala de máquinas con sistema contra incendios y suministro central de agua caliente.

CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESTADO
La propiedad destaca por su estética regional y durabilidad:

Muros de ladrillo visto y cubiertas de hormigón armado a la vista.

Pisos cerámicos de alta resistencia y carpintería de madera.

Estado: El complejo se encuentra en buen estado operativo y de mantenimiento general, con oportunidades de actualización estética (pintura y carpintería) para elevarlo a un estándar de lujo superior.

Nota para el inversor: Su ubicación a solo 2 km del centro histórico y su fácil acceso a las Rutas Nacionales 20 y 40 lo posicionan como un punto clave tanto para el turismo receptivo como para el viajero corporativo de la industria minera y energética de la provincia.

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